网签量下降 网红盘降价,房价连涨56个月的徐州开始“降火”

来源:中房网 作者:中房网2020年11月12日() | 打印内容 打印内容

在房价连涨56个月并迎来备案价格管理的徐州,不少“网红盘”近期传出降价风声。

据当地销售人员介绍,位于云龙区徐海路的保利水利水沐堂已经降价,“项目11月初开盘,之前这边小高层项目预期报价1.8万元/平方米,现在几栋位置比较好的都在1.6万元/平方米,比预期降了近2000元/平方米。最近政策卡得比较严,不然备案价格肯定不止如此。”项目置业顾问李小宁告诉中国房地产报记者,“其实徐州热门地段的房子不愁卖,像保利的项目,顾客先定存20万元准备后期参选,全款也好、贷款也好,能选到房就不错了。”

过去一个多月里,“新盘不愁卖”的徐州屡次因房价话题“出圈”。据10月20日国家统计局公布的70城商品住宅销售价格变动情况,今年9月,徐州新房价格环比上涨1.4%,同比上涨11.9%;二手房价格环比上涨1.3%,同比上涨7.7%。新房、二手房环比涨幅均居于榜首。

当地住建局于10月9日发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,将单次备案建筑面积下限由4万平方米调整到10万平方米,备案价格一年内不得调整;限售政策则延续2018年规定,市区户籍居民家庭拥有一套住房的限售5年,非市区户籍居民家庭拥有一套及以上住房的、市区户籍居民家庭拥有二套及以上住房的限售6年。

不过,此次应声而降的保利水沐堂项目显然具有“调控空间”。据其置业顾问透露,该项目系2019年11月拍得地块,楼面价5300元/平方米,在彼时的云龙区徐海路板块几乎是最低地价,敏感的楼市政策下项目预期价格有了这次下调动作。

而与之形成对比的是,徐州部分项目报价近期“不降反增”。位于铜山区万达广场的一处闽系房企项目已于10月下旬开盘,最初报价为1.7万元/平方米,销售人员告诉记者,项目在11月份结束开盘优惠,每平方米上涨500元左右:“以往我们会在备案价格的基础上优惠5到6个点,这次我们把优惠取消了,相当于涨了,但是备案价格是不变的。”

业内人士看来,基于优质项目入市、土拍热潮推动市场预期等因素,前三季度徐州楼市涨幅强势;“银十”期间徐州量价回落,意味着当地新房备案价格管控效力初显。不过,“卖方市场”环境下,当地调控政策影响几何、楼市供需如何走向平衡,还有待市场验证。

核心板块高价盘入市推动房价“逆势上扬”

与此前不少热点城市在楼市调控政策加码、融资渠道收紧后表现出来的“高位回落”不同,今年前三季度徐州逆势上扬,在土地供应与新盘入市方面印证了“苏北最强市”标签。

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