二手房分化:广州连续6月成交破万套,郑州连跌16月

来源:中房网 作者:中房网2020年12月24日() | 打印内容 打印内容

近期,国家统计局发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2020年11月,在各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

二手房房价方面,11月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

具体来看,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别为:广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东。同时,二手房价格环比跌幅排名前十的城市分别为:南充、哈尔滨、牡丹江、济南、长春、呼和浩特、青岛、郑州、西安、北海。

对此,我们特意选取了其中几个比较有代表性的城市进行了分析整理,最后发现,目前二手房市场整体及二三线城市房价环比基本持平,一线城市受政策调控指引,虽然之前曾一度出现过较大涨幅,放目前也开始逐渐回归稳定。

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70城二手房一线城市涨幅明显

国家统计局数据显示,2020年11月,一线城市二手住宅销售价格同比上涨8.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅与上月相同,环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.5%,环比上涨0.2%,涨幅皆与上月相同。二手住宅涨幅总体较为稳定。

从2019年1月以来70城及各能级城市二手商品住宅价格指数环比走势来看,一线城市从2020年2月后开始价格走势明显高于其他城市,并于2020年5月达到高点后出现回落,2020年8月再次达到第二峰值,随后受调控政策影响,逐步回落。

二线城市虽然整体价格走势不如一线城市走势较高,但其指数始终都保持与上月持平或者教上月出现一定增长,整体走势较为平稳。

三四线城市在2020年2月出现下跌,受其影响70城房价指数也在2020年2月出现下跌,从2019年1月以来70城各能级城市总体走势来看,三四线城市明显受疫情影响较大,在2020年2月后整体指数环比走势较低,但随着市场整体复苏及各地进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展下,目前整体市场逐渐回归稳定。

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