全球最贵办公楼2020榜单揭晓:全球租金承压,北京韧性凸显,排名不降反升

来源:中房网 作者:中房网2020年12月24日() | 打印内容 打印内容

中关村需求稳健,首次入榜即进前20

2020年12月16日,北京——今年疫情席卷全国,商业地产市场整体承压,办公楼空置率上升和租金下滑成大势所趋。作为全国科技创新中心和金融管理中心,北京虽也难逃其势,但坚实的市场基本面和稳定的需求支撑着其主要商圈的租金表现领先全国。

在仲量联行今年最新全球《优质办公楼租金追踪指数报告》中,北京再度成为中国大陆唯一进入全球最贵办公楼榜单前十名的城市,其中金融街仍位列第三,但与排名第一的香港中环相比,租金差距大幅缩小,从去年的129美元减少至48美元(平方英尺/年);中央商务区(CBD)排名回升,从去年的第九位升至第七位。值得一提的是,中关村首次进入全球榜单并位列13,租金水平接近上海浦东。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示:“北京办公楼市场在近十年都表现强劲,尤其在‘双创’政策指引下不断涌现的新兴行业,为市场租赁需求的发展增添了更多动力。在全球办公楼市场因疫情影响而承压之际,北京排名的上升更显示了其良好的市场韧性和增长潜力。”

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IT行业浪潮下的中流砥柱

在不断涌现的新兴行业中,IT行业的发展无疑是最受关注的,并在近期超过了金融业成为北京办公楼租赁需求最主要的来源和中坚力量。作为北京最早的高新技术产业集聚区,中关村2目前共有 200 多家科技企业孵化器、1490 多家创投机构,影响力早已辐射全北京乃至全国。得益于供不应求的市场环境,以及政策支持下需求的不断扩容,中关村办公楼市场表现尤为突出,甲级办公楼租金在十年间翻了一倍。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示:“在全球以IT为中心的优质办公楼租金市场中,中关村排名第二,仅次于硅谷。作为政策驱动型的市场,中关村是疫情期间北京唯一没有出现租金降幅的地区,并将凭借其稳定的刚性需求,成为引领北京办公楼市场租金回升的领头羊。”

与此同时,中关村也是北京炙手可热的投资标的。据统计,在2019年北京大宗成交投资总额中,中关村地区占比达24%。在当前经济压力和疫情的复合影响下,尽管北京依然面临整体的租金下滑,但中关村区域仍维持着短期平稳、长期增长的趋势,这也吸引了更多投资人的密切关注。

“内循环”系统构建稳定的需求内核

在政策的支持和引导下,众多“双创”企业在中关村不断孵化发展,并形成了稳定的“内循环”需求动态系统,这也是中关村市场韧性的根基。仲量联行近期首发的《千帆竞渡:中关村办公市场格局研究报告》对此进行了详细解读。

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