楼市三个重要信号!接下去的买房策略是……

来源:百家号 作者:湾区评房论势2021年10月14日() | 打印内容 打印内容

其中提到一个关键数据:全省到2025年计划新增住宅用地供应30万亩,新增住房供应3.8亿㎡。

3.8亿㎡是什么概念?以套均110㎡计算,大约等于345万套房子!足可容纳1000万以上人口。这只是到2025年的5年内目标,要知道,浙江省在过去10年才新增了1014万人。

3.8亿㎡住房,应该是由严格限价的商品房、共有产权房、保障性住房等组成。

这意味着,未来几年包括杭州在内的全省市场供应充足,根本不必担心将来买不到新房,而且都是价格受控的新房。

上面三个楼市信号下,杭州的购房者应该持什么样的购房策略?

1、买二手房的,可以多一点耐心

至少在阳历2021年过去以前,二手房贷款还会继续收紧,甚至停贷。没有耐心或资金压力过大的房东可能会越来越多,降价的二手房也会越来越多。你可以耐心等等更适合你的房子和房价。

2、买新房的,没有合适的目标不必急着出手

目前杭州楼市中,弥漫着一股不必要的焦虑情绪,似乎房子卖完就没了,或者现在不上车,手里的钱明天就贬值了。

其实,无论土地市场还是楼市,供应都是源源不断的,而且限价体系是很严格。即使你买不到亚运村,明年周边还会冒出几个相同价位的楼盘。

大量的新房都会等你,除非你现在看中了绝版地段的楼盘。

另外,二手房市场的价格浮动,会让新房的预期产生变动,也许几个月后,很多红盘就没有现在这么难摇了。

3、尽量选择适合自住的楼盘

目前杭州很多购房者都是盲摇,完全不考虑自住属性,即使工作地和生活圈距离买的房子相差15公里以上也不在乎。

为什么要特别强调自住属性?从目前市场供应来看,未来二手房市场会囤积越来越多的库存,更重要的是,二手房贷款紧张会成为未来很长一段时间的状态。

在无法在短期内出手的情况下,空置是很浪费的!除非你做好了长期出租的准备。

很多盲摇的购房者,甚至不考虑自己的钱包。我已经碰上好几个摇到了奥体或未来科技城房子的人,选房前发现自己的首付不够,开始找人“合资”,这是很有隐患的。

总之,接下去的4个月,很可能会成为整个楼市的风向标,你要是有耐心,可以多看看!

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