帮到底|购房交了诚意金开盘却一再推迟,开发商称手续不全,相关部门正在推进

来源:百家号 作者:人民资讯2021年10月14日() | 打印内容 打印内容

未批先建,未取得预售许可证,为何收取每位购房者数十万的诚意金?李焱清解释说,旧改项目有拆迁还建房和商品房,公司想知道商品房有多少人订,就提前宣传,也是想摸个底,收取了诚意金,也是在征得购房者同意的情况下收取的。相比销售人员宣传的价格,近期调整的价格出现上浮,他表示,楼盘房价应以房管局和物价局备案价为准。

,此前,他们为此事先后向多个部门反映过,黄陂区住建局和前川街道办均建议走司法途径解决。购房者认为,房子没有取得相关手续建设并对外销售,职能部门监管存在问题。

以购房者名义咨询黄陂区住建局,相关负责人表示,住建局负责监管房地产开发项目,必须五证齐全才能纳入监管范围,没有五证不在住建局监管范围,建议购房者向街道反映。记者又致电前川街道办重点办,相关负责人称,他们只负责旧城改造的还建房,无证预售街道无权管理,属于行业部门监管,建议购房者向法院起诉。

城管部门对违规行为作出处罚

注意到,今年6月16日,黄陂区前川街对购房者作出公开回复:“我们找开发商和相关部门进行了解。他们对此楼盘没有按时交房等作出解释:由于此土地没有挂牌,按照相关规定不能进行交易等行为。目前开发商已将资料报送市土地等部门审批,审批后,即可办理手续。”

了解到,因未批先建违规行为,武汉市鑫坤泰置业集团有限公司已缴纳了罚款。该公司提供的湖北省非税收入一般缴款书(收据)显示,因违反武汉市城乡规划条例罚款及没收非法所得,公司于2018年和2019年分布缴纳276.53万元和451.54万元,执政单位是黄陂区城市管理执法监察大队。

湖北筑予律师事务所律师肖慧斌表示,根据商品房预售管理条例等相关法规,规章的规定,开发企业未取得商品房预售许可证不得以任何形式出售房屋、收取定金、认筹金等钱款。现在开发商在收取诚意金层面上肯定是违规的,可以由行政机关处罚。从法律层面来说,业主可以通过诉讼的方式,要求开发商退还诚意金及主张相应的资金占用费。

李焱清也表示,此事已经引起省市相关职能部门的重视,正在全力推进此事,手续有望近期得到审批。但是类似这样的回复,上述购房者听过多次,他们已经不再相信,希望开发商尽早退款,并按银行定期利息予以补偿。

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