拥有多套住房的家庭,是长期持有还是尽快抛售?

来源:百家号 作者:专聊楼市2021年11月25日() | 打印内容 打印内容

目前我国楼市存在一种怪象:

一方面,有很多购房者为买房发愁,有些人是真的买不起房子,有些人虽然触摸到了买房的门槛,但是如果狠下心买房的话,不仅要掏空整个家庭的积蓄,同时还会承受巨大的房贷压力;

另一方面,我国的还有很多家庭拥有多套住房,根据央行在金融时报发布一份报告:我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,其中拥有拥有一套住房的家庭占比为58.4%;拥有两套及以上住房的家庭占比为41.6%。

这就意味着我国城镇家庭不仅住房拥有率已经达到很高的水平,同时还有不少家庭拥有多套住房。对于这些拥有多套住房的家庭,在他们眼中,房子不仅是居住的场所,更是一种投资品,他们持有多套房子主要就是为了实现财富增值。

如果在过去房价大涨的时代,那么持有多套住房确实很容易实现财富增值,当时每年的房价涨幅基本上都在10%以上,长期持有房产甚至可以实现财富翻倍。不过随着楼市环境的改变,持有房产能够盈利的机会越来越小,同时持有房产面临的风险也越来越高。未来几年,拥有多套住房的家庭,将会面临以下几个挑战。

第一:住房流动性逐渐减弱,持有的房产难以变现。

不管是什么投资品,最需要重视的就是房子的流动性,通俗来说,流动性强的意思就是想买的时候随时能买到,想卖的时候随时可以卖出去。如果是以自住为目的的话,房子的流动性可能没有那么重要,但是如果是以投资为目的的话,那么房子的流动性就会非常重要。

现在楼市面临的一个重要的问题就是房子整体的流动性在逐渐减弱。很多城市都已经出现了二手房挂牌量偏高的现象,这意味着二手房市场的供应量过于饱和,二手房转手难度逐渐变高;并且现在二手房的贷款难度也越来越高,很多银行都已经开始停止二手房贷款,二手房难以批贷也会导致二手房的流动性大幅降低,因为很少会有人选择全款买房。

对于持有多套房产的人而言,二手房的流动性减弱就意味着房子难以变现,想要卖房子的时候可能会卖不出去,着急变现的话甚至要选择降价抛售。

第二:房价涨幅逐渐收窄,持有房产的盈利空间持续收窄,甚至会面临亏损。

最近几年楼市变化最大的就是房价的走势,从整体房价走势来看,近几年房价走势开始趋向于稳定,整体楼市很难再出现大涨大跌的现象;局部楼市来看,房价分化也开始日益明显,现在房价下跌的城市数量开始逐渐增多。

对于持有多套房的家庭而言,房价涨幅收窄,开始逐渐趋于稳定的话,那么持有房产的盈利空间就会收窄,甚至没有什么盈利空间。并且如果遇到一些城市出现房价回调的话,持有房产就要面临亏损。

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