刚需应该把握的几个买房信号,最佳买点并非最低点,这几条很关键

来源:百家号 作者:远山谈房2021年7月29日() | 打印内容 打印内容

很多刚需在买首套房的时候,不知道如何下手?上涨的时候害怕买在最高点,下跌的时候总以为还会下跌,所以,迟迟不敢出手。结果错失了良好的购房机会,至今手里的钱离房子的价格差得越来越多,很多人当时的全款变成现在的首付。

到底什么时候买房合适?过去的20年里,任何时候上车的购房者都买在了相对低点,那些观望者错失一波又一波的购房机会。现在虽然调控时期,房价也没有出现大幅下跌,有人在期盼大跌的行情出现,这个最低点究竟在哪里?应该出现哪些购房的信号?

第一,新政鼓励购房的时候,无论当时房价多高,立马上车

前几年就有很多人喊着房价太高,可是国家并没有严格控制房价上涨,还出台了很多措施稳定房价。如:和学区房挂钩、城市的落户政策、首套房贷款利率按85折优惠、数万亿的资金注入等。这些利好政策给人很大的鼓舞,抓住了购房机遇者,在房价的上涨中已经赚取丰厚的利润。也有人感觉当时的房价太高,而且连续上涨了多年。所以,在等待房价下跌之后再买。结果房价政策对房产行业扶持,而且城镇化进程加快,又加上后来的棚改货币化,把房价推至新高。所以,政策对房价的影响占主导地位,代表了城市的发展方向和楼市的涨跌。

第二,手里的存款可以轻松首付,而且工资流水可以支付房贷

如果手里的存款能够首付,而且自己的工资流水足可以轻松还房贷,这时候,就要买房。这套房子作为自住房,买到以后就不要考虑房子的涨跌,因为你不是投资而是居住。如果你看到当时的房价高,而希望等到房价下跌到你心里的价格,那么,很可能你以后就很难买到合适的房子。价格上涨你不会买,价格下跌你以为还会下跌,所以,还是不会买。楼市的涨跌很难判断,影响的因素很多。刚需购房,只要条件达到,即使购买,总比租房要舒服。所以,手里存款足够首付,就要坚决买房。

第三,国家对房产行业严厉调控,二手房难卖出的时候,底部到来

如果国家对房产严厉调控,并且制定措施在控制房价,持续一段时间后,房价在低位横盘,成交无量。这时候就可以考虑上车,不需要等到房价到最低点,因为这个点很难把握。成交量放大以后,就会有人在惜售,而且还会锁住优质的房源,所以,很难买到低价而且优质的房子。国家在调控房价的时候,会顶住各方的压力,会出台很多措施,也许这些措施是国家暂时牺牲某些利益换取的。这时候房价是到了相对的低点,底部是不会持续很长时间的。

有人总幻想买房在最低的价位,这个低点很难把握。所以,刚需买房的最佳点位就是以上所述,适合选中的房源和满足需求的房子,并且经济能够允许的情况下,坚决买进。

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