房地产税或年底前试点开征,房价会降吗?

来源:百家号 作者:房易云2021年9月30日() | 打印内容 打印内容

财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况时表示

健全地方税、直接税体系,研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案,积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

这再次引发公众对何时开征房地产税的讨论。

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房地产税征收后对房价的影响?

这里,我们先了解一下,什么是房地产税?

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值,并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。

从长远来看,房地产税对房价是没有什么影响的,它的主要功能不是调节房价,而是筹集财政收入,作为地方政府的主体税种。

但从短期来看,房地产税的开征会对房价有影响。

房地产是有特殊性的消费品,它既可以是消费品,也可以是投资品,当作为投资品时,征税就增加了投资成本,就会影响房价。

人们就需要考虑,如果未来房价涨不了,还要交税的话,这其中的成本问题,可能会导致集中抛售房产,从而降低房价。

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房地产税针对的是哪类人?

房地产税主要针对的就是:炒房人,也就是手里有多套房的人。

对炒房人来说,房地产税一旦开始征收,就意味着他们投资房产的成本在增加,房子在手里,不仅卖不出去,还要交房地产税,这对于炒房客来说,无疑是赔本的生意。

就拿当下的二手房市场来看,很多业主已经在降价抛售了,何况是房地产税征收后呢!投资房产的风险越来越大,未来也不建议再去投资房产。

所以说如果手中有多套房子的人,必然是担心征收房产税的,对于刚需来说,并没有什么影响,甚至还会有一定的好处。

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房地产税对刚需的利好?

房地产税的出台本身就是对过高房价的控制,同时挤出泡沫,到时候会对市场的供需产生影响,一些人可能就要转让房产,市场供求关系的改变会导致价格下降,这对刚需是好事。

另外,对于刚需购房者,房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制适度减负,因此,房地产税的征收对于刚需影响不大,甚至是利好。

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房地产税对租赁市场的影响?

房地产税不是都可以通过租金来转嫁,这是不容易的。

征税之后,空置的房子对外出租就更多,市场供给多了,租金是要降低的。

另外,征税也是一种政策导向,相当于向社会释放信号,政府将会长期征收,解决公平问题,而不是短期行政管制,以防止抵消政策效应。

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房地产税对房地产泡沫的影响有多大?

房地产泡沫不会因为征税一下破灭的,房地产税开征的时候,会对政策要素进行专门设计和考量,比如在什么样的城市开征?税负有多高?征税范围有多广?

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